危险信号!恒大75亿“甩卖”超级总部,艰难自救?

这或许是今年“双十一”最大的甩卖项目。

“双十一”当天,恒大正式将“深圳湾超级总部基地”摆上了甩卖的“货架”。11月11日,深圳公共资源交易中心发布公告,深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物,起始出让价约75.4亿元。

这则T208-0054宗地的转让人为恒大集团,原本计划打造恒大超级总部,于2017年12月以55.52亿元的价格竞得,土地面积为约1.04万平方米,计入容积率总建筑面积不超过28.92万平方米。

据官方介绍,目前这宗地的产权处于抵押状态,竞买保证金为8亿元,挂牌期自2022年11月21日至11月26日9时止。

在刚拿下这宗地时,恒大的规划可谓非常宏大。据当时的设计信息显示,恒大超级总部规划建设高达393.9米,建筑地上75层,地下6层,地下室深度37.1米,计划于2024年竣工。

根据公告,恒大超级总部位于深圳市最核心地段,南边紧邻深圳湾,东西两侧分别毗邻万科总部大厦、招商银行全球总部大厦,均在施工状态,周边房价更是动辄16-20万/平。

截至今年8月,深圳湾超级总部基地已出让土地26块,约占开发量的70%,已有多家企业总部入驻,包括京东、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

恒大的超级总部项目由中建四局承包,目前项目施工已经处于封闭暂停状态,几乎没有人员进出,施工现场的大型吊机等都处于关机状态。

这令门口悬挂的恒大中心项目广告牌、设计概念图,显得尤为落寞。

据深圳公共资源交易中心公告显示,恒大超级总部的建设项目早在2021年9月便已停工,项目基坑桩基础已完成。75.4亿元的成交价款,将用于代为缴纳交易相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款、本宗地的抵押权人清偿债务。

危机爆发之后,恒大已经将总部的多个职能部门,重新迁回了广州恒大中心。如今深圳总部地块的出让,也意味着,恒大的深圳之旅彻底结束。

很显然,恒大的“自救行动”仍在继续。

11月11日,海南官方披露的一则公告显示,海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让,合计起始价约3.74亿元,竞得人须承担社会责任,完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

公告明确,竞得人需以形成对恒大方债权的形式,出资完成“保交楼”任务,挂牌期为2022年11月29日至12月09日。

今年5月,“海南恒大悦珑湾”官方微信发布消息称,海南恒大悦珑湾项目正在积极推进复工、复产工作,将认真书写“保交楼”的答卷。

而这则最新公告意味着,恒大完成该项目的“保交楼”任务难度较大。

这也令恒大集团董事局主席许家印的一句承诺显得非常尴尬,其多次在内部强调“不会贱卖资产,因为资产贱卖完了,也很难还清债务”。

最近的一则甩卖资产公告是11月6日,中国恒大在港交所公告称,附属公司持有的一块位于元朗的地块已经被资产接管人出售,售价为6.36亿美元(约合人民币45.95亿元),所得款项将用于偿还公司贷款,预计该项目将录得7.7亿美元的亏损。

恒大的这场千亿资产甩卖计划,始于2021年下半年,当年9月,恒大一口气抛售了盛京银行19.93%的股权,回笼资金99.93亿元。

根据公开资料的不完全统计,截至目前,恒大累计的资产已经超过1000亿元,其中金额较大的抛售项目有:

2021年11月,出售恒腾网络,回笼资金21.27亿港元;

2022年2月,将重庆、东莞、广州、佛山等4个项目转让给光大信托和五矿信托,收回资金19.5亿元,化解项目债务70.1亿元;

3月29日,出售位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目,价格36.6亿元;

5月26日,再度出售位于宁波东部新城的城市之光广场,作价13.5亿元;

7月7日,一份恒大集团的待售商业资产清单出现在网络上,恒大待售的购物中心29个、写字楼30个、酒店37个,大部分位于一线城市、省会城市;

8月3日,退还广州恒大足球场地块土地使用权,涉及总金额达55.2亿元。

同时,许家印的个人资产也遭遇疯狂抛售。据恒大方面提供的资料显示,从2021年7月1日至2021年11月16日,许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机。

许家印已经或正在变卖的个人资产包中包括,香港的3栋别墅和广州、深圳的豪宅,还有几架私人飞机等。

今年10月10日,据英国《金融时报》引述知情人士报道,伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a正在挂牌出售,其实际所有人是许家印。

自挂牌以来,已经至少有5位潜在买家参观了这座超级豪宅, 包括中东王室和美国投资者。

公开信息显示,该超级豪宅位于伦敦市中心黄金地段,建于1830年代,,属于伦敦超级豪宅交易的首选地点之一,约6.2万平方米英尺,有45间卧室。

许家印最早在2020年1月以2.1亿英镑的价格拿下这座超级豪宅,按当时的汇率折算约合人民币20亿元。当时,出面购买该豪宅的是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。

危险局势之下,中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票仍处于停牌状态,且这3家上市公司至今仍未披露2021年全年的经审计财务报表。

而据其披露的2021年半年报显示,恒大的财务状况仍非常艰难。截至到2021年6月底,恒大的总资产为2.38万亿元,总负债达1.97万亿元,资产负债率高达82.71%。

其中,近2万亿的债务中流动负债高达1.57万亿元,这些债务中大部分在短期内要偿还的。

而且,恒大系的资金尤为混乱,旗下公司的资产出现了被恒大集团侵占的危险信号。

据恒大物业的公告,截至2021年12月31日,有约134亿元的存款为第三方提供质押保证金,该质押相关的贷款通过第三方(扣除费用后)划转回流至恒大。