澳大利亚开放边境后海外投资就会反弹?澳专家:中国买家很快回归

澳大利亚开放边境后海外投资就会反弹?澳专家:中国买家很快回归

(资料图)

【澳洲网编译报道】澳洲专家预测,当澳洲边境重新开放时,国际买家将对这个已经实现创纪录增长的市场开始进一步竞争。

《澳洲金融评论》6日报道,在与许多其他地区,尤其是美国和欧洲大部分地区所处的困境相比,对海外投资者和潜在移民来说,购买澳洲房产可能正成为一个越来越有吸引力的选择。尽管过去几年,由于边境限制和中国买家的减少,海外对澳洲房产的投资大幅下降。

根据澳洲外国投资审查委员会(Australian Foreign Investment Review Board)的数据显示,来自中国的商业和住宅房地产投资已从2015-2016年319亿元的峰值,大幅下降至2018-2019年的61亿元。澳洲国民银行(NAB)2020年第四季度住宅地产调查显示,外国买家在新建房地产市场的总体市场份额降至4%,这是该调查自2010年开始追踪该数据以来的最低水平。然而,一些令人鼓舞的迹象表明,一旦澳洲边境限制放宽,海外投资将在中长期内反弹。

澳洲国民银行的调查显示,房地产专业人士越来越相信,外国买家数量的下降将在未来一年得到缓解。此外,在边境限制所产生的影响受到冲击之前,外国投资已显示出复苏迹象。澳洲国民银行的调查指出,与上一季度相比,外国买家的活动有所增加,甚至有迹象表明,中国买家的态度有所改善。

据悉,自去年4月起,中国买家的咨询量激增,原因就是澳洲被视为一个“很好地应对了疫情”,且投资可以得到“保护”的国家。但在那之后,边境限制和澳中贸易关系影响了实际的投资水平。然而,根据居外(Juwai IQI Holdings)的《亚洲投资澳洲报告》(Asian Investment in Australia),亚洲对澳洲住宅房产的收购预计将在2021年下半年恢复增长,中国投资者的“政治和宏观经济逆风形势将在2021年减弱”。“外国买家的投资,包括永久居民的购房行为,应在2022年底前达到疫情前的水平,”报告补充道。

由于外国投资者通常都偏爱在大城市置业。那么,一旦海外买家开始再次考虑澳洲房产,无论是从生活方式还是投资角度来看,都可能会提振低迷的市中心公寓市场,并有助于扭转疫情后城市居民转向乡镇地区生活的趋势。此前,该市场受到移民和留学生人数下降的沉重打击,不过澳洲房产专家依旧表示,虽然现在根据海外投资兴趣的潜在增长做出具体投资的决定可能还为时过早,但对于澳洲目前房地产市场的长期走势,这一点值得考虑。